凌海怎么退还购房定金

律师解析：关于购房定金退还事宜，主要涉及以下几种情况：若已经支付定金的买受人严格遵守双方合同约定，并履行了相应的义务，则此时其所支付的购房定金可予以全额返还或折抵为房屋售价；反之，若收取定金的出卖人未能按约履行自身义务，导致合同无法继续履行，那么此时收取的定金应双倍返还给出售方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。